不動産売却における査定方法の違いや依頼の仕方を解説！

不動産売却の第一歩である「査定」をおこなうと、売却で得られるおおよその価格がわかります。
査定の依頼方法によっては、簡単な手続きのあとに短期間で結果が出ることをご存じですか？
そこで今回は、不動産売却における査定方法の違いや依頼の仕方を解説します。
茅ヶ崎市・藤沢市周辺エリアで不動産売却をご検討されている方は、ご参考にしてください。

不動産売却で知っておきたい査定の違いとは？

不動産会社に査定依頼するときの、2種類の方法をみていきましょう。

机上査定

必要書類の提出のみで査定が可能で、2～3日で結果がわかるので、物件が遠方の場合や結果が早く知りたい方に適しています。
取引事例が豊富なマンションは査定の精度が高いですが、戸建てなど、個別性が高い不動産には不向きです。

訪問査定

机上査定の調査にくわえて、現地調査をおこなうので、査定額の精度が高くなりますが、結果が出るのは現地訪問から1週間～10日前後です。
またお客様の現地立ち会いが必要になります。

自分で不動産の価格を知る方法は？

下記の方法を利用すれば、ご自身で調べられます。
レインズ・マーケット・インフォメーション
直近1年間に売買された、マンションと戸建ての取引価格がわかるウェブサイトです。
土地総合情報システム
不動産取引をおこなった方のアンケート結果をもとに、データを公表するウェブサイトで、マンションと戸建てにくわえて土地と農地にも対応しています。
類似した不動産の売り出し価格を調査
中古物件の検索サイトで、対象物件と似た条件の売り出し価格を調べる方法です。
公示価格
公的機関が毎年公表する、決められた地点の地価で、目安として利用できます。

不動産売却時におこなう査定の依頼方法とは？

査定は不動産会社に依頼するのが一般的で、弊社では無料でおこなっています。

不動産会社の選び方とは？

住み替えで売却と購入を同時進行する場合は、どちらも同じ不動産に依頼すると取引がスムーズに進みます。
また現住居の売却益で新居を購入する場合や、不動産の売却期限が決まっているケースでは「買取保証」の利用がおすすめです。
なぜなら買取保証を利用すると、一定期間が経過しても売れないときに、前もって定めた価格で不動産会社が買い取るからです。
弊社では買取保証を利用できますが、すべての不動産会社で利用できる制度ではないので、不動産会社を選ぶ際にご注意ください。

売却と買取の違いとは？

不動産会社が買主探しを仲介する方法を「売却」、不動産会社が物件を買い取る方法を「買取」と呼びます。
買取のメリットは、仲介手数料が発生せず、短期間で売却できる点です。

まとめ

不動産売却に向けた具体的な計画を立てるためには、査定が必要だとわかりました。
机上査定は、現地訪問などの手間がかからず短時間で結果がわかるので、まだ売却を悩んでいる段階の方も、利用されてはいかがでしょうか。
私たち「湘南リビング株式会社」は得意とする茅ヶ崎市・藤沢市（平塚市・寒川町・鎌倉市・逗子市・葉山町・横須賀市）エリアを中心に、不動産売却のサポートをおこなっています。
不動産売却をご検討中の方は、ホームページより24時間、不動産査定依頼を受け付けておりますので、お気軽にご利用ください。