周囲に気付かれずに不動産を売却するために知っておきたい基礎知識をご紹介

周囲に気付かれずに不動産を売却したいというご依頼は少なくありません。
残念ながら、完全に隠し通すことは一般的には難しいとされています。
しかし、そこが私たち不動産会社の腕の見せどころではないでしょうか。
茅ヶ崎市・藤沢市を中心に周辺エリアで不動産売却をお考えの方必見です！

気付かれずに不動産を売却するための基礎知識！～媒介契約～

媒介契約とは不動産会社に売却の依頼をした際に結ぶ契約のことで、媒介契約には3種類あり、売主が自分に合ったものを選択します。

一般媒介契約

複数の不動産会社と契約することができ、自らみつけた買い手へ売却も可能です。
不動産流通機構の運営するネットワークシステム（レインズ）への登録義務や、販売状況報告義務はありません。
気付かれずに売却したい場合、レインズへの登録義務のないこの契約が情報の拡散を防げるので良さそうですが、販売状況の把握がしにくく、複数の不動産会社とのやり取りに手間がかかります。

専属専任媒介契約・専任媒介契約

どちらの媒介契約も1社との契約で、レインズへの登録と、販売状況の報告の義務が生じる点はほぼ同じといえます。
異なる点は、専属専任媒介は自らみつけた買い手へ直接売却できないという点です。
気付かれずに売却したい場合、レインズへの登録義務のあるこちらの媒介契約は不向きのようですが、販売状況の把握ができ、1社だけとのやり取りとなるので内密に進めやすいでしょう。

不動産売却の流れ

気付かれずに不動産を売却するには、その流れを理解して計画的に進めましょう。

• 売却の相談
• 物件の調査・査定
• 媒介契約の締結
• 売却活動
• 売買契約
• 決済・引き渡し

訪問査定などで業者の出入りが多ければ、近所の方に気付かれる可能性も高くなるので注意が必要です。

気付かれずに不動産を売却するための基礎知識！～売却活動～

気付かれずに売却するうえで、とくに注意したいのが売却活動です。
売却活動の種類を事前に理解しておくことで、契約した不動産会社へ要望を伝えることができます。
一般的に売却活動は不動産会社主導で、レインズや不動産ポータルサイトへの掲載・周辺地域へのチラシ投函などがおこなわれます。
気付かれたくないのであれば、これらの掲載をしないよう不動産会社へ伝えておくと良いでしょう。
そうなると、可能な売却活動としては、不動産会社が有している顧客リストにある方に直接物件情報を紹介する方法になります。
ただし、この方法では物件を紹介できる相手はかなり少なくなり、売却までに時間がかかる可能性があるでしょう。

不動産が売却できるまでの期間

一般的に3～6か月程度で売却できるといわれています。
しかし、内密に進めるのであればこれ以上に時間がかかってしまう可能性が高そうです。
気付かれずに早く売却したい方は「買取」という方法も、検討してみても良いかもしれません。

まとめ

周囲に気付かれずに売却するには、実績が多く信頼のおける不動産会社に依頼することが大切です。
地域に根付き、実績豊富な弊社へ、ぜひご相談ください。
私たち「湘南リビング株式会社」は得意とする茅ヶ崎市・藤沢市（平塚市・寒川町・鎌倉市・逗子市・葉山町・横須賀市）エリアを中心に、不動産売却のサポートをおこなっています。
不動産売却をご検討中の方は、ホームページより24時間、不動産査定依頼を受け付けておりますので、お気軽にご利用ください。